Недвижимость Крыма

Самые распространенные проблемы при покупке квартиры в новостройке - срыв сроков сдачи жилья и задержки получения прав собственности. Часто заселение дома начинается несколько позднее, чем обещают строители. Только при получении свидетельства о регистрации покупатель успокаивается - квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры разрешены, можно, наконец, прописаться (зарегистрироваться) в новой квартире. Это возможно только если уже заключен договор об обслуживании с паспортно-визовой службой и РЭУ. Иногда и этот процесс затягивается.

Можно столкнуться и с различного рода обманами, например, по следующей схеме: фирма-посредник по розничной продаже квартир дает рекламу, хотя не имеет права на этот вид продажи, либо строительство дома из-за отсутствия финансирования заморожено, или права на завершение строительства проданы другой организации, с которой у фирмы нет договорных отношений. Естественно, деньги покупателей остаются у фирмы-посредника, тяжба с которыми редко заканчивается в пользу обманутых покупателей.

Как же не ошибиться?

1. При покупке квартиры в строящемся доме, нужно обратить внимание на следующее.
2. Продолжительность работы фирмы на строительном рынке (показательным можно считать срок более пяти лет).
Количество построенных домов (более пяти - хороший показатель).
3. Точность исполнения сроков строительства. Значимым фактом является финансовая и информационная прозрачность компании. Попросите в компании список построенных домов и поговорите с жильцами. В процессе такого общения можно выяснить, как обслуживают дом, в срок ли сдали, как ввели в эксплуатацию и т.д.

Только после этого можно принимать решение купить ли квартиру именно в этой новостройке.

Однако, несмотря на определенные риски и часто длительные сроки, у квартиры в новом доме масса достоинств - хорошие планировки, новые коммуникации, соседи равного социального статуса, возможность выбора отделки, перепланировки и объединения квартир на стадии строительства за сравнительно небольшую доплату, отсутствие череды предыдущих сделок, рассрочка.

Риски уравновешиваются выгодой. «За те же деньги такое же, но готовое не купишь. Нужен только обстоятельный подход и осознание того, что благоприятный результат зависит, в том числе и от самого инвестора. И не в последнюю очередь от того, кого инвестор назначит себе в помощники при совершении сделки.

Поэтому, прежде чем заключать договор на покупку квартиры, необходимо потребовать у фирмы лицензию на право розничной продажи жилья, а также проверить наличие у нее договора с фирмой оптовой продажи, выяснить организацию, которая ведет строительство дома, уточнить, какие квартиры остались еще не выкупленными.