Жилье в кредит становится доступнее!
Аналитики отмечают резкий рост спроса на ипотечное кредитование. Если еще несколько лет назад доля покупки жилья в кредит колебалась в районе 6- 10% общего объема сделок с недвижимостью, то на сегодня покупка жилья за счет кредитных средств уже превышает 60%.
Эксперты ожидают, что динамика роста сохранится и далее, и к 2010 году около 90% жилья будет покупаться за счет кредитных денег.
На данный момент аналитики оценивают объем рынка ипотеки свыше 10 млрд. грн.. Стремительный рост цен на недвижимость в Украине, а также постоянный спрос на недвижимость не только как имущество, но и как капитал постепенно создают предпосылки для внедрения ипотечных механизмов и все больше и больше людей пользуются банковскими кредитными продуктами для приобретения недвижимости.
Акцентируя свое внимание на кредитовании физических лиц, и в частности на ипотеке, банки постоянно внедряют новые программы ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынке. Специфика украинского рынка строительства жилья вынуждает банки искать новые механизмы и формы кредитования.
Для приобретения недвижимости на первичном рынке многие банки предлагают клиентам кредиты, залогом по которым выступают целевые беспроцентные облигации или имущественные права по договору участия в фонде финансирования строительства. В результате решается насущная проблема залога при кредитовании жилья, которое находится в стадии строительства.
Если более подробно рассказать о данном механизме кредитования, то выглядит он следующим образом: на стадии строительства недвижимости физическое лицо получает кредит в банке, за счет которого приобретает целевые облигации или делает взнос в фонд финансирования строительства и тем самым фиксирует цену стоимости жилья на первоначальном этапе строительства. По мере строительства недвижимости и роста цена на строящееся жилье, физическое лицо-кредитор защищено от колебания цен и не несет финансовых потерь за счет удорожания жилья.
После завершения строительства и ввода жиля в эксплуатацию, физическое лицо кредитор переоформляет объект залога целевые облигации (свидетельство участника фонда финансирования строительства) на свидетельство на право собственности на готовое жилье. |
